1.黏度
收縮機(jī)的轉(zhuǎn)速越高，運(yùn)用冷凍機(jī)油的黏度應(yīng)越大。本質(zhì)運(yùn)用中通常低速立式雙缸收縮機(jī)可運(yùn)用L-DRA15號(hào)冷凍油，中速和高速多缸收縮機(jī)應(yīng)運(yùn)用L-DRA22號(hào)或L-DRA32號(hào)冷凍油，某些高速重載收縮機(jī)的發(fā)燒量大，油溫高，氣溫也高，對(duì)照好運(yùn)用L-DRA46號(hào)或L-DJRA68號(hào)冷凍油。
2.熱安穩(wěn)性
熱安穩(wěn)性通常用冷凍機(jī)油的閃點(diǎn)來(lái)權(quán)衡。閃點(diǎn)是指冷凍機(jī)油的蒸汽遇火后產(chǎn)生閃火的溫度。冷凍機(jī)油的閃點(diǎn)一定高于收縮機(jī)的排氣溫度，如R717、R12、R22收縮機(jī)運(yùn)用的冷凍機(jī)油閃點(diǎn)應(yīng)在160℃以上。
3.流動(dòng)性
冷凍機(jī)油應(yīng)有優(yōu)良的低溫下的流動(dòng)性。在蒸發(fā)器內(nèi)，因溫度低、油的黏度大，流動(dòng)性差，當(dāng)?shù)诌_(dá)肯定溫度時(shí)冷凍機(jī)油停止流動(dòng)，此時(shí)的溫度稱為油的凝固點(diǎn)。制冷機(jī)的冷凍機(jī)油要求凝固點(diǎn)要低，獨(dú)特是低溫制冷機(jī)對(duì)油的凝固點(diǎn)要求很重要，不然流動(dòng)性降低，既影響蒸發(fā)器的傳熱又影響機(jī)械的光滑。
各種冷凍油的凝固點(diǎn)都在-40℃下面，可以滿足通常用途的制冷機(jī)的運(yùn)用需求。蒸發(fā)溫度再低時(shí)，可運(yùn)用周密儀器油，其凝固點(diǎn)通常不高于-60℃。
4.溶解性
各種制冷劑與冷凍機(jī)油相溶是不相同的，大體分3大類：相互不溶解的、相互無(wú)盡溶解的和介于上述二者中間的。
5.濁點(diǎn)
冷凍機(jī)油起始析出石蠟(油變污濁)時(shí)的溫度稱為濁點(diǎn)，當(dāng)有制冷劑存在時(shí)，冷凍機(jī)油的濁點(diǎn)會(huì)下落。
6.擊穿電壓
全緊閉和半緊閉制冷機(jī)對(duì)冷凍機(jī)油的電擊穿電壓有肯定的要求，通常要求在25kV以上。